매월드림하이모니 Plus(3년) 기준 세전 연 12%. 1호 센터 가동 후 첫 임대료부터 지급되며, 보너스수익률은 가동 1년 경과 후 입주율에 따라 변동될 수 있습니다.
10MW 이내전력계통영향평가 비대상 규모
5~10년임차인 장기 고정 임대계약
매월 25일임대 수익 배분일
10만 원최소 출자금
2027. 2Q1호 센터 가동 예정
서비스 소개
건물주 말고, 랙 주인이 되세요
AI가 커질수록 부족한 건 GPU가 아니라 GPU를 둘 자리와 전기입니다. HI-MONY는 조합원 출자금으로 10MW 이내 엣지 데이터센터를 짓고, AI 기업에 장기 임대해 받은 임대료를 매월 수익으로 돌려드리는 데이터센터 투자 협동조합입니다.
01
도심 가까이에 10MW 이내 엣지 데이터센터를 짓습니다
판교·용인·송도·대전·부산처럼 AI 수요가 몰리는 곳의 유휴 부지와 건물에 2~9.9MW급 엣지 센터를 짓습니다. 10MW 이내라 전력계통영향평가 대상이 아니어서 인허가·수전이 빠르고, 모듈형 설계로 착공 후 12~18개월이면 가동합니다.
02
AI 기업·클라우드·통신사에 5~10년 장기 임대합니다
랙 단위 코로케이션과 GPU 전용 존을 월 kW 단위 고정 임대료로 장기 계약합니다. 전력비는 임차인이 실비 부담(패스스루)하므로 전기요금이 올라도 조합 수익은 계약된 임대료로 고정됩니다.
03
받은 임대료를 매월 조합원에게 배분합니다
센터가 받은 임대료에서 운영비를 뺀 뒤 조합원에게 매월 25일 수익으로 지급합니다. 가동 전에는 출자금을 시중은행 에스크로 계좌에 보관하고, 상품별로 6개월·1년·2년·3년·5년 계약을 선택할 수 있습니다.
수익률 구성
연 12%, 이렇게 만들어집니다
매월드림하이모니 Plus(3년) 기준입니다. 장기 임대료에서 나오는 기본수익률에 장기 조합원 보너스수익률과 1기 선착순 이벤트수익률이 더해집니다.
9%기본수익률
+3%보너스수익률
+3.9%1기 선착순 이벤트
9%
기본수익률
코로케이션·GPU 존 장기 임대료에서 지급합니다. 5~10년 고정 임대계약으로 매출이 고정됩니다.
+3%
보너스수익률
3년 이상 장기 조합원에게 추가 지급합니다. 가동 1년 경과 후 입주율에 따라 변동될 수 있습니다.
+3.9%
1기 선착순 이벤트
1기 조합원에게 첫 지급월 1회 지급합니다(연율 환산, 1개월분). 모집 한도 소진 시 조기 종료됩니다.
9% + 3% =연 12% 매월 지급첫 달엔 이벤트 3.9%까지 · 세전
수익 포인트
수익을 받치는 네 가지 구조
실적을 약속하는 대신 구조를 보여드립니다. 임대료가 어디서 나오는지, 왜 고정되는지, 무엇이 공실을 막는지 확인해 보세요.
GPU 서버 블레이드AI 생성 예시 이미지
부지 확보부터 운영까지 직접 수행합니다
외주에 맡기지 않습니다. 부지·전력 확보, 설계, 모듈형 건설, 임차인 유치, 24시간 운영(DCIM)을 HI-MONY 그룹이 직접 수행해 중간 마진을 없앱니다. 모회사 하이에너지코덱스는 솔라시도·내포신도시 AI 데이터센터 PM을 수행하고 있습니다.
1호 판교 · 2027년 2분기 가동 예정
AI 통합관제로 운영비를 낮춥니다
전력·냉각·랙 온도를 AI 통합관제가 실시간으로 최적화합니다. 액체냉각 GPU 존 PUE 1.22, 공랭 존 1.35를 설계 목표로 운영비를 줄여 조합원 배분 여력을 키웁니다.
설계 목표 PUE 1.28 · 가용성 99.98%
10MW 이내, 전국에 분산합니다
10MW 이상 전기 사용자에게 적용되는 전력계통영향평가 대상이 아니어서 수도권에서도 인허가가 빠릅니다. 센터 한 곳 규모가 작은 만큼 여러 곳에 분산해 공실 위험을 나눕니다.
판교 · 송도 · 솔라시도 · 내포 · 부산 5곳 파이프라인
AI 데이터센터 수요는 계속 커집니다
국내 코로케이션 사전 임대 용량은 2026년 상반기 255MW, 2030년까지 연간 임대수익 5.5조 원 규모로 전망됩니다. 민간 데이터센터 공급은 2010년 이후 연평균 20.3% 늘었습니다.
국내 DC 개발비 MW당 약 176억 원 · YoC 9~10%
안심 포인트
아직 실적은 없습니다. 대신 구조로 약속합니다
HI-MONY는 2026년 11월 첫 조합원을 모집하는 신규 서비스입니다. 지급 실적 대신 자금 보관 방식과 수익을 받치는 계약을 공개합니다.
광케이블 연결AI 생성 예시 이미지
가동 전 출자금은 에스크로에 보관합니다
1호 센터가 가동해 첫 임대료가 들어올 때까지 출자금은 시중은행 에스크로 계좌에 보관됩니다. 착공·준공 등 정해진 단계에서만 집행되며, 모집 미달 시 전액 환급합니다.
장기 임대계약과 보증금으로 받칩니다
임차인과 5~10년 계약을 맺고 임대료 6개월분 보증금과 해지 위약금을 둡니다. 1호 센터는 가동 전 임차 의향서(LOI) 기준 3.2MW가 접수되어 있습니다.
자금 사용은 조합원 동의로 결정합니다
신규 센터 투자, 차입 등 주요 자금 사용은 조합원 총회 의결을 거칩니다. 1기 조합원은 창립총회에 참여해 정관과 1호 센터 예산을 직접 의결합니다.
건설 단계부터 매월 공개합니다
착공 후 공정률·집행 내역을, 가동 후에는 센터별 입주율·임대료 매출·지급 내역을 매월 리포트와 앱 사업현황 메뉴에 공개합니다.
신뢰 포인트
누가, 어떤 기준으로 짓는지 공개합니다
실적이 쌓이기 전까지는 사람과 기준이 전부입니다. 조합 설립 근거, 모회사 경험, 설계 기준을 그대로 공개합니다.
조합
협동조합 설립 인가 2026. 09
협동조합기본법에 따라 설립 인가를 받은 HI-MONY 에너지인프라협동조합이 발행 주체입니다. 정관·사업설명서를 사이트에서 열람할 수 있습니다.
모회사
하이에너지코덱스 — AI 데이터센터 PM
솔라시도·내포신도시 AI 데이터센터 사업의 PM(사업관리)을 수행 중이며, 풍력·ESS 통합관제 시스템을 구축한 경험을 1호 센터 설계·운영에 적용합니다.
설계 기준
Uptime Tier III 기준 · ISMS-P 준비
이중화 전력·냉각(N+1), 액체냉각 GPU 존을 Tier III 기준으로 설계하고, 가동 전 ISMS-P 인증을 준비합니다.
1호 센터 임차 의향서(LOI) 접수 현황
국내 AI 모델 스타트업 3곳 · 클라우드 MSP 2곳 · 통신사 1곳 — 가동 전 선임대 협의 중입니다.
3.2MW / 4.0MW (80%)
사업 현황
1호부터 5호까지, 모두 10MW 이내
한 곳에 크게 짓지 않고, AI 수요가 있는 도시에 작게 여러 곳을 짓습니다. 공실과 인허가 위험을 나눕니다.
4.0MW1호 판교 IT 전력 · GPU 존
3.2MW임차 의향서(LOI) 접수
63.4%사전 예약 달성 · 114.1억 / 180억
4,812명사전 예약 인원
1호 판교 · 2027. 2Q 가동 예정AI 생성 예시 이미지
01
판교 테크노밸리경기 성남 · GPU 존 · 액체냉각
4.0MW
2027. 2Q 가동1기 조합원 모집 중모집 중
02
인천 송도인천 연수 · 코로케이션 + GPU 존
9.5MW
2027. 4Q 착공전기 사용 예정 통지 접수인허가
03
솔라시도전남 해남 · RE100 전력 · 액체냉각
9.8MW
2028. 2Q 착공기본 설계 진행설계
04
내포신도시충남 홍성 · 코로케이션
9.9MW
2028. 4Q 착공부지 확보 완료부지
05
부산 센텀부산 해운대 · GPU 존
7.0MW
미정타당성 검토검토
2호 이후 센터는 각 센터별로 별도 조합원 모집을 진행합니다. 1기 조합원에게는 2호 센터 우선 청약권이 주어집니다.
조합원 이야기
먼저 예약한 조합원은 왜 선택했을까요
아직 수익을 받은 조합원은 없습니다. 아래는 사전 예약을 마친 1기 조합원이 설명회와 인터뷰에서 남긴 이야기입니다.
오피스텔 임대를 10년 했는데 공실·수리·세입자 스트레스가 전부였어요. 임차인이 기업이고 계약이 5년 이상이라는 점, 그리고 전기요금을 임차인이 낸다는 구조가 결정적이었습니다.
사전 예약 5,000만원선택 상품 Plus 3년
박
박○○ · 40대 남성설명회 참석 · 판교
실적이 없다는 걸 숨기지 않고, 대신 에스크로와 LOI를 먼저 보여주는 게 오히려 믿음이 갔어요. 적금 만기 돈을 MINI로 먼저 넣어보고 늘릴 생각입니다.
사전 예약 500만원선택 상품 MINI 6개월
김
김○○ · 30대 여성온라인 예약 · 서울
은퇴 후 매달 들어오는 돈이 필요한데, 주식은 못 보겠고 예금은 아쉬웠습니다. GPU 주식 대신 GPU가 쓰는 전기와 공간에서 나오는 고정 수익이라는 설명이 와닿았어요.
사전 예약 1억원선택 상품 V+ 5년
이
이○○ · 50대 여성지인 추천 · 용인
추천 대상
이런 분께 HI-MONY를 추천합니다
예금·적금 외 재테크를 찾는 분원금 변동이 큰 주식·코인은 부담스럽고, 예금 금리는 아쉬운 분
매달 부수입이 필요한 분월급 외에 매월 정해진 날 들어오는 현금 흐름을 만들고 싶은 분
은퇴 후 생활비가 필요한 분퇴직금·연금을 매달 임대 수익으로 바꿔 생활비에 보태고 싶은 분
건물주 대신 '랙 주인'이 되고 싶은 분수십억 짜리 건물 없이 소액으로 AI 데이터센터 임대 수익을 나눠 갖고 싶은 분
AI 인프라에 투자하고 싶은 분GPU 주식의 등락 대신, AI가 쓰는 전기와 공간에서 나오는 고정 수익을 원하는 분
소액으로 먼저 경험해보고 싶은 분10만 원부터, 6개월 MINI 상품으로 첫 지급을 직접 확인하고 싶은 분
자주 묻는 질문
가입 전에 확인해 주세요
원금이 보장되나요?
HI-MONY는 협동조합 출자 상품으로, 예금자보호법상 보호 대상이 아니며 법적으로 원금이 보장되는 상품은 아닙니다. 가동 전 출자금은 에스크로에 보관되고 모집 미달 시 전액 환급되지만, 가동 후에는 센터의 임대 실적에 따라 수익과 원금이 달라질 수 있습니다. 가입 전 상품가입 유의사항과 사업설명서를 꼭 확인해 주세요.
아직 실적이 없는데 무엇을 보고 판단하나요?
세 가지를 공개합니다. 첫째, 출자금 보관·집행 방식(에스크로, 단계별 집행). 둘째, 1호 센터 임차 의향서(LOI) 접수 현황과 임대 조건. 셋째, 모회사 하이에너지코덱스의 AI 데이터센터 PM 경험과 설계 기준입니다. 창립총회에서 1기 조합원이 예산과 정관을 직접 의결합니다.
왜 10MW 이내 엣지 데이터센터인가요?
10MW 이상 전기를 쓰는 사업자는 전력계통영향평가(분산에너지 활성화 특별법) 대상이라 수도권에서는 수전 허가가 어렵고 시간이 오래 걸립니다. 10MW 이내 엣지 센터는 그 대상이 아니어서 AI 수요가 몰린 도심 가까이에 빠르게 지을 수 있고, 한 곳 규모가 작아 여러 곳에 분산해 공실 위험을 줄일 수 있습니다.
수익은 언제부터, 어떻게 지급되나요?
1호 센터가 가동해 첫 임대료가 들어오는 달(2027년 2분기 예정)부터 매월 25일(휴일이면 다음 영업일) 등록 계좌로 입금됩니다. 가동 전 에스크로 보관 기간에는 은행 예치 이자가 조합원에게 그대로 귀속됩니다. 이벤트수익률은 첫 지급월 1회 지급됩니다.
세금은 얼마나 떼나요?
배당소득세 15.4%가 원천징수됩니다. 수익 계산기는 세전·세후 금액을 모두 보여줍니다. 연 금융소득 2,000만 원 초과 시 종합과세 대상이 될 수 있습니다.
중도 해지가 가능한가요?
가동 전(에스크로 보관 기간)에는 수수료 없이 전액 환급됩니다. 가동 후 계약기간 중 해지는 조합 정관에 따라 가능하지만, 보너스수익률은 지급되지 않고 기본수익률만 적용되며 해지 수수료가 발생할 수 있습니다.
투자 상품
나에게 맞는 상품을 골라보세요
가입 기간이 길수록 보너스수익률이 올라갑니다. 처음이라면 6개월 MINI로 첫 지급을 확인한 뒤 늘려도 좋습니다. 모든 상품은 1호 센터 가동 후 첫 임대료부터 지급됩니다.
